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365 000 €

73 m²

Code postal : 44740

Ville : Batz-sur-Mer

Type de bien : Appartement

GES : A

Classe énergie : A

Mise en ligne : 13 mai 2019

Nombres de vues : 6 543

Phil

Téléphone : 06.78.71.52.03

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Type 3 vue océan

Produit rare, de grande qualité et recherché.
Appartement T3 de 74 m² livré neuf en Juillet 2014 BBC et RT 2012, situé au rez-de-chaussée d’une résidence charmante et paisible composée de 29 appartements en R+2 avec ascenseur.
Garantie décennale jusque 2024. Accès résidence avec portail télécommandé, Interphone et vidéophone.
Appartement RDC avec jardin de 65 m² clôturé et arboré – 2 terrasses de 10 m² et 7 m² - ensoleillement optimal Matin, midi et soir.

L’appartement est vendu entièrement meublé et décoré.

Descriptif :
- Entrée de 7.45 m² avec placard aménagé, entièrement carrelée 45 x 45.
- Séjour et cuisine de 30,33 m², cuisine aménagée et équipée haut de gamme avec électroménager Siemens, Grande porte fenêtre 3 vantaux accès direct terrasse et vue sur l’Océan et 2 fenêtres oscillo-battante. Pièces entièrement carrelées 45 x 45.
- Salle de bain de 7,03 m² avec douche à l’italienne, double vasques, WC suspendu, entièrement carrelée sol et murs.
- Chambre 1 de 16,67 m² avec parquet bois, coin bureau et accès direct terrasse par porte fenêtre.
- Chambre 2 de 11,24 m² avec parquet bois, placard aménagé et accès direct terrasse par porte fenêtre.
- Chauffage central individuel au gaz sous contrat d’entretien Engie.
- Toutes les fenêtres et portes fenêtres sont équipées de volets roulants électriques avec commande individuelle et télécommande centralisée. Double vitrage norme BBC.
- Box en sous sol avec porte sectionnelle motorisable - longueur 5 m x largeur 3.30 m (norme PMR) avec alimentation électrique et sol avec peinture anti-poussière.

A quelques pas des Plages du Port Saint Michel (150 m), Valentin (700 m), et La Govelle (1 km). Ballades chemin douanier face à l’appartement. Ballades à vélo sans limite. Le Pouliguen (gare TGV), Le Croisic (gare TGV), La Baule en 5 minutes en voiture – Nantes à 45 minutes. Secteur Guérande, La Turballe, Piriac sur mer, Quimiac…

Charge de copropriété : 59 € par mois incluant l’entretien du jardin privatif toute l’année.
Taxe foncière 2017 : 749 €.
Taxe Habitation : 884 €.

Un coin de paradis face à l’Océan qui bercera vos séjours depuis votre fauteuil. Vous n’avez plus qu’à poser vos valises . Etat impeccable ! A voir absolument, produit rare et de grande qualité ! Pas de frais d’agence. Agence immobilière s’abstenir ! Visite uniquement sur rendez-vous.